Avis sur le simulateur immobilier Horiz, anciennement rendement locatif

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Horiz.io est un simulateur pour l’investissement locatif. Vous le connaissiez peut-être sous le nom de rendementlocatif.fr . Un changement de nom a été acté pour une nouvelle identité, pour plus de services. Voici les métiers de Horiz :

  • Le simulateur de rendement
  • Un calcul de rentabilité pour vos annonces
  • Une recherche de biens automatisés
  • Des experts pour vous proposer du conseil

Horiz propose le simulateur de rendement le plus puissant du marché

Si vous allez sur Horiz.io pour faire une simulation, elle sera très rapide si vous n’êtes pas inscrit :

Il vous suffira de renseigner la ville cible ainsi que votre budget frais d’agence inclus.

Le site, avec l’exploitation de toutes ses données, détermine un loyer cohérent en fonction de ces deux critères.

Quelques secondes plus tard, vous recevez une étude puissante concernant le potentiel de votre bien.

Le cashflow est automatiquement calculé. Bien sur il ne prends que quelques données
La rentabilité du bien est calculée
Les impôts sont calculés dans le cadre d’un investissement en location nue
La situation de l’emprunt est bien détaillée
Enfin, la plue value à 10 ans est estimée

Il s’agit de la version gratuite. Vous voyez sans doute les nombreuses limites à celle-ci, bien qu’elle donne une certaine idée de l’investissement. En effet, les données ne sont pas modifiables dans la version gratuite, et nous devons donc nous soumettre aux critères suivants :

  • Il s’agit d’un appartement
  • Avec un loyer définit par la plateforme (pas de notion de quartier)
  • il n’y a pas de travaux
  • le régime est forcément déficit foncier ou réel
  • Le revenu annuel et le nombre de parts fiscales composant notre foyer sont imposés
  • La durée et le taux sont imposés

On voit bien la limite.

La version payante d’Horiz pour construire un dossier en béton

Maintenant si nous allons sur la version payante, il y a un nombre de critères incroyable pour que vous puissiez vous rapprocher de la réalité :

  1. Le bien
    1. Le prix du bien (avec les frais d’agence)
    2. Les travaux de rénovation
    3. La surface du bien
    4. La ville
    5. Le loyer mensuel (qui comprend le plafonnement de loyer pour les villes concernées par ce dispositif)
  2. Les charges
    1. Le total des charges annuelles
    2. Les charges refacturées au locataire
    3. Les dépenses imprévues
    4. La taxe foncière
  3. Les impôts
    1. Le régime fiscal ! Il y en une vingtaine. Et chaque régime à son incidence sur les chiffres.
    2. Le prix du mobilier
    3. Vos revenus net, ainsi que celui de votre conjoint(e)
    4. Le nombre de part fiscale de votre foyer
  4. L’emprunt bancaire
    1. Le montant de l’apport
    2. La durée de l’emprunt
    3. Le taux nominal
    4. L’assurance emprunteur
    5. Les frais de dossier
    6. La garantie crédit logement
  5. Les critère supplémentaires
    1. Les frais d’agence
    2. Les frais de gestion locative
    3. L’assurance loyer impayé GRL/GLI
    4. La vacance locative. Je vous conseille de préciser
      1. 1 mois tous les deux ans pour la location nue
      2. 1 mois par an pour la location meublée
    5. L’assurance propriétaire non-occupant
    6. L’augmentation annuelle du loyer
    7. L’inflation annuelle des charges
    8. L’augmentation annuelle des revenus
    9. Le type d’emprunt
    10. Les frais de notaire
    11. Le taux marginal d’imposition
    12. Une estimation de la revente éventuelle du bien
Et plus encore

Il y a également des critères plus précis encore dans les réglages, mais je déconseille d’y toucher dans un premier temps. Les critères ci-dessus sont suffisamment complets. On regrette néanmoins qu’il n’y ait pas de frais de comptabilité. Il est important de bien les intégrer dans son projet. De plus, dans le cadre de la location en LMNP, le calcul des frais de comptabilités est spécifique.

Avec la version payante d’Horiz, vous avez également de nombreux tableaux concernant votre investissement pour présenter un dossier solide à la banque.

Un plugin pour calculer la rentabilité sur les annonces

Vous pouvez télécharger une extension sur votre navigateur afin de calculer en temps réel sur les annonces que vous consultez en ligne la rentabilité du bien. Bien sûr, il s’agit qu’une estimation, mais cela peut permettre d’aider à faire un tri sur les milliers d’annonces en ligne.

Automatiser sa recherche immobilière

De plus, Horiz propose un service pour automatiser, à l’aide de filtres, sa recherche immobilière. Grâce aux filtres, le site va pouvoir « piocher » dans de nombreux sites d’annonces les biens qui correspondent à vos recherches. Un sacré gain de temps !

La gestion locative grâce à Horiz

Horiz propose également des services pour votre gestion locative :

  • La recherche de locataire, avec une évaluation. En effet, l’outil permet également de récupérer toutes les pièces nécessaires pour que vous ayez tous les éléments.
  • La création d’un bail de location
  • La signature électronique pour le bail, ce qui permet de simplifier votre gestion, tout en étant écologique
  • Une automatisation de la gestion quotidienne avec l’envoie automatique de quittance, de relance des paiements…

Combien coute le simulateur Horiz.io ?

Horiz.io propose 2 formules :

Pour faciliter vos recherches d’investissement ou votre gestion locative, vous pouvez vous inscrire ici.

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