Le crowdfunding immobilier est un marché en plein essor. Les collectes de plateformes spécialisées comme Homunity ou Wiseed battent des records les uns après les autres. Le crowdfunding immobilier consiste à prêter de l’argent à un promoteur immobilier pour l’aider dans la réalisation d’un programme de construction. En effet, les promoteurs utilisent du crowdfunding comme fonds propres pour leurs projets. Très bien rémunéré avec des taux pouvant dépasser les 10%, il s’agit également d’un produit risqué. On ne le répète jamais assez, il n’existe pas de rendement sans risque.
1) Souscription à une obligation
Lorsque vous faites du crowdfunding immobilier, vous souscrivez en réalité à une obligation. Pour rappel, une obligation est une dette avec un débiteur qui vous est redevable.
Généralement, en crowdfunding immobilier, vous recevez les intérêts de cette obligation à la fin du programme immobilier. Si le programme dure plus d’un an, ce qui est très souvent le cas, les intérêts sont cumulés au capital de l’obligation et produisent eux-mêmes des intérêts.
À la fin du programme, le promoteur vous rembourse votre obligation, avec les intérêts acquis.
2) Fiscalité
Les intérêts des obligations du crowdfunding immobilier sont soumis à la flat tax. L’imposition est donc de 30% sur vos gains. En revanche, vous pouvez demander à être assujetti au barème d’impôt sur le revenu si cela vous est plus avantageux.
3) Risque du crowdfunding immobilier
Le risque du crowdfunding immobilier est un risque de perte total du capital. Cela est déjà arrivé sur certains projets. En effet, il faut donc bien vérifier en amont les critères de sélection de la plateforme ainsi que de la solidité du promoteur.
Attention, je le répète : contrairement à ce que nous pouvons penser, lorsqu’on fait du crowdfunding, nous ne sommes pas propriétaires des murs. On est juste redevable d’une dette de la part du promoteur. Si le promoteur n’arrive pas à vendre son programme, il ne pourra pas vous honorer cette créance. Renseignez-vous sur Homunity !
Voici les 3 avantages du tableau
- de faire une simulation de rentabilité facilement
- de changer les données du tableau à l'infini suivant les annonces
- de mieux appréhender votre investissement
