Convaincu par les stratégies long terme en matière d’épargne et de placements, il en est de même quand il s’agit de revendre son bien immobilier. Je vais vous donner 3 raisons pour vous démontrer qu’il faut éviter de faire des achats-reventes trop rapides en immobilier.
1) Lisser les frais de notaires et les frais d’agence dans le temps
Si vous vous empressez de vendre votre bien dès qu’il y a une plus-value, celle-ci sera couverte par les frais d’agence et les frais de notaire. Rajoutez à cela l’impôt sur les plus-values et le peu de bénéfices sera absorbé par le fisc.
2) Profiter du barème sur l’abattement des plus-values
Le barème de l’abattement sur les plus-values est un barème qui définit l’imposition sur votre bien. Afin d’être complètement exonéré de plus-value pour l’impôt et les prélèvements sociaux, il faudra revendre son bien immobilier après 30 ans de détention. Croyez-moi, ça vaut le coup. Pour un pays fortement fiscalisé comme le nôtre, il s’agit d’une aubaine.
3) Jouir de l’effet de levier le plus longtemps possible avant de revendre son bien immobilier
Rappelons-le : l’immobilier est le seul support d’investissement (où du moins le meilleur), ou vous pouvez vous enrichir grâce au crédit. La magie du crédit, c’est que chaque mois qui passe, la part de capital remboursé est supérieure au mois précédent sur le montant de votre mensualité. Ce qui veut dire que vous amortissez de plus en plus chaque mois, ce qui profite à l’augmentation de votre patrimoine. Voici un tableau ci-dessous pour vous expliquer concrètement le principe :
Au niveau des données, il s’agit d’un prêt amortissable de 100 000 euros sur 20 ans au taux de 1%. On remarque que le capital remboursé augmente proportionnellement par rapport aux mensualités lors de chaque échéance. Ainsi, chaque mois qui passe met plus d’immobilier que le mois précédent. Et ce pendant toute la durée du crédit.
| Échéance | Mensualité | Capital amorti | Intérêts | Intérêts cumulés | Reste dû |
| 1 | 459,89 | 376,56 | 83,33 | 83 | 99 623 |
| 12 | 459,89 | 380,02 | 79,87 | 979 | 95 461 |
| 120 | 459,89 | 415,80 | 44,09 | 7684 | 52 497 |
| 180 | 459,89 | 437,10 | 22,79 | 9685 | 26 905 |
| 240 | 459,89 | 459,51 | 0,38 | 10375 | 1 |
Découvrez combien vous vous enrichissez chaque mois avec votre prêt sur le simulateur en ligne !
Voici les 3 avantages du tableau
- de faire une simulation de rentabilité facilement
- de changer les données du tableau à l'infini suivant les annonces
- de mieux appréhender votre investissement
