Vous voulez connaître le prix des transactions immobilières d’un quartier parce que vous avez repéré un bien immobilier ? Vous avez déjà bien raison de prendre un peu de recul. Il existe un outil super pour cela.
Le prix des transactions immobilières en France sur un seul endroit
Le site dvf (demande de valeur foncière) est un site officiel du gouvernement qui a pour objectif d’être transparent sur les transactions immobilières. Il recense l’ensemble des transactions immobilières depuis 2016. Vous pouvez ainsi connaître le prix du bien avec plusieurs détails :
- Le type de bien (terrain, maison, appartement…)
- L’adresse du bien immeuble
- Le prix du bien. Le prix est toujours exprimé hors frais de notaire et hors frais d’agence.
- La date de la transaction
- La surface du bien. Les surfaces par destinations sont bien précisées, une maison et un jardin par exemple, la surface est spécifiée pour les deux cas
- Le nombre de pièces
Les limites du site du prix des transactions immobilières
Le site, voulant être transparent, à quand même quelques limites :
- Les ventes en lot sont spécifiées sur le site. En revanche, on ne connait pas le nombre de lots qu’il y a. Impossible donc de s’en servir comme base.
- Les parts de SCI n’apparaissent pas sur le fichier. En effet, il s’agit de vente de part de société, mais le bien en lui-même n’est pas vendu. Cela dit, si une SCI achète ou vends un bien, celui-ci apparait.
- La recherche et l’ergonomie ne sont pas très ludiques. En effet, si vous pensez écrire l’adresse comme sur Google Maps et que vous allez voir les transactions de la rue, vous vous mettez le doigt dans l’œil!
- Les prix entre membres d’une même famille sont difficiles à cerner. Certains prix paraissent bas. Est-ce une bonne négociation, ou un prix maquillé par un arrangement entre proches. Difficile de juger !
En conclusion
Pour connaître le prix de transactions immobilières, DVF est le seul site officiel ! La autres sites reprennent les prix des annonces, mais grâce à DVF, il y a le prix payé devant les notaires !
Les avantages sont très nombreux :
- Estimer la valeur de son bien immobilier
- Pouvoir négocier en cas d’achat immobilier
- Voir la tendance immobilière d’une ville
- Préparer un investissement immobilier
Voici les 3 avantages du tableau
- de faire une simulation de rentabilité facilement
- de changer les données du tableau à l'infini suivant les annonces
- de mieux appréhender votre investissement
